{"id":10190,"date":"2017-09-12T09:00:22","date_gmt":"2017-09-12T09:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=10190"},"modified":"2026-02-26T08:45:34","modified_gmt":"2026-02-26T08:45:34","slug":"modelo-contrato-arras-lo-incluir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/derecho-empresarial\/modelo-contrato-arras-lo-incluir\/","title":{"rendered":"Modelo contrato de arras: esto es lo que debe incluir"},"content":{"rendered":"<p>Aunque firmar un contrato de arras era algo bastante frecuente hace una d\u00e9cada, la costumbre empez\u00f3 a perderse sustituy\u00e9ndose por otros documentos. Ahora que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica comienza a notarse tibiamente, y con el aumento de la demanda del mercado inmobiliario, vuelve a ser frecuente encontrarse con este escrito. Sin embargo, ello implica que muchas personas desconocen exactamente de qu\u00e9 se trata. Por eso hoy queremos explicarte en esta gu\u00eda pr\u00e1ctica todo lo que debes saber sobre el <strong>modelo de contrato de arras<\/strong>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es un contrato de arras<\/h2>\n<p>Si te preguntas\u00a0<strong>qu\u00e9 es un contrato de arras<\/strong> comenzamos esta peque\u00f1a gu\u00eda sobre este tema con una definici\u00f3n simple. Aunque luego ver\u00e1s que el concepto es mucho m\u00e1s complejo:<\/p>\n<blockquote><p>Cuando se habla de contratos de arras se habla de lo que se conoce legalmente como pre-contrato. Es decir, se est\u00e1 se\u00f1alando la obligaci\u00f3n de firmar un contrato con consecuencias econ\u00f3micas o de otro tipo si no se hace. En realidad, se trata de un documento privado en el que las partes interesadas en una operaci\u00f3n de compra-venta declaran la reserva de dicho bien o de dicho inmueble. Para que esta pueda ser efectiva y garantizar el derecho a ambos se pacta la entrega de una se\u00f1al en forma de capital. Dicho importe se recoge en el contrato.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Qu\u00e9 debe incluir un modelo de contrato de arras obligatoriamente<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Comparecientes.<\/strong> Tanto comprador como vendedor deben aparecer identificados con DNI.<\/li>\n<li><strong>Descripci\u00f3n<\/strong>. Se debe describir el bien objeto de la venta aunque no de forma demasiado exhaustiva. Bastar\u00e1 con incluir su localizaci\u00f3n y la superficie. Deben aparecer con menci\u00f3n expresa los anexos si los hubiera.<\/li>\n<li><strong>Registro<\/strong>. Aunque no es algo habitual es importante. Esto garantiza al comprador que el vendedor es quien dice ser y que no hay cargas ocultas sobre el bien.<\/li>\n<li><strong>Cargas<\/strong>. Lo mismo que en el caso anterior.<\/li>\n<li><strong>Arras<\/strong>. Se hace referencia a la se\u00f1al que se entrega. No existe una cifra exacta. Los expertos recomiendan que se sit\u00fae entre\u00a05% y un 15% del precio del bien. El C\u00f3digo Civil indica que si el comprador se retracta, pierde la se\u00f1al. Si lo hace el vendedor, debe devolver dicha cantidad multiplicada por dos. Si se redacta de otro modo, se admite pacto en contrario.<\/li>\n<li><strong>Financiaci\u00f3n<\/strong>. Se puede incluir optativamente la devoluci\u00f3n de arras si no obtiene financiaci\u00f3n el comprador.<\/li>\n<li><strong>Precio<\/strong>. Adem\u00e1s de detallarlo, es conveniente fijar una fecha concreta en la que ser\u00e1 entregado el importe restante.<\/li>\n<li><strong>Gastos<\/strong>. Aunque hay\u00a0libertad contractual. La ley recomienda que el comprador asuma todo a excepci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/modelo-reclamacion-plusvalia-recupera-dinero-2\/\" rel=\"\">plusval\u00eda<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Los conceptos que debes conocer sobre un contrato de arras<\/h2>\n<p>1- <strong>La se\u00f1al propiamente dicha<\/strong>. Se trata del dinero que abona el comprador previamente a la compra como entrega anticipada de dicho precio final. Es el equivalente a una confirmaci\u00f3n del contrato de compra-venta. Eso significa que si una parte se echa atr\u00e1s, se pueden reclamar incluso da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n<p>2- <strong>Las Arras penitenciales<\/strong>. Se trata de un pacto expreso entre las partes que les permite apartarse del cumplimiento del contrato. Si se atiene al C\u00f3digo Civil, el vendedor puede hacerlo devolviendo la cantidad de la se\u00f1al duplicada. El comprador, aceptando que perder\u00e1 la se\u00f1al. Para redactarlo correctamente puedes seguir este ejemplo:<\/p>\n<blockquote><p>Por la compra del inmueble descrito, el comprador entrega x\u00a0euros en concepto de arras penitenciales. En virtud de estas\u00a0se reconoce la posibilidad resolutoria del pacto de compraventa que suscriben en la forma y efectos previstos en el art. 1.454 del C\u00f3digo Civil.<\/p><\/blockquote>\n<p>3- <strong>Las Arras penales<\/strong>. Se trata de una variedad de la propia se\u00f1al. En este caso, se indica la cantidad de dinero en concepto de indemnizaci\u00f3n que las partes deben abonar si incumplen el contrato de arras. Un ejemplo ser\u00eda:<\/p>\n<blockquote><p>En este acto, y por la compra del bien\u00a0descrito, el comprador entrega la cantidad de x\u00a0euros en concepto de pago parcial anticipado. Se otorga con esta por parte del vendedor documento carta de pago. Ambas partes establecen de mutuo acuerdo para caso de incumplimiento:<br \/>\nDel vendedor: la devoluci\u00f3n de la cantidad de x\u00a0euros m\u00e1s el 50% de indemnizaci\u00f3n, en concepto de arras penales.<br \/>\nDel comprador: su p\u00e9rdida.<br \/>\nY sin perjuicio en ambos casos del derecho que asiste a la otra parte de exigir el cumplimiento del contrato.<\/p><\/blockquote>\n<p>Estos tres conceptos son lo mismo. Sin embargo, la primera es la est\u00e1ndar. La segunda aclara exactamente a qu\u00e9 ley se hace referencia. Mientras tanto, la tercera est\u00e1 espec\u00edficamente dise\u00f1ada por las partes.<\/p>\n<h2>Abogados especialistas derecho inmobiliario<\/h2>\n<h3>No te quedes con las dudas, es un minuto, usa nuestro formulario, o si no quieres llamar tu, nosotros te llamamos.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/tuappbogado.es\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-55977 size-large\" src=\"https:\/\/tuappbogado.eu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/form-1.svg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"1024\" \/><\/a><strong>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f55964-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"55964\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10190#wpcf7-f55964-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form 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