{"id":10673,"date":"2018-02-27T10:00:56","date_gmt":"2018-02-27T10:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=10673"},"modified":"2026-02-26T08:41:06","modified_gmt":"2026-02-26T08:41:06","slug":"clausulas-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/noticias\/clausulas-hipoteca\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas hipoteca heredadas: el Tribunal Supremo, contra ellas"},"content":{"rendered":"
\n

La Justicia ajusta el cerco contra las cl\u00e1usulas hipoteca<\/strong>.\u00a0A las ya conocidas sentencias de la Justicia Europea y de Estrasburgo sobre el tema, en particular sobre el car\u00e1cter retroactivo de las cl\u00e1usulas suelo y sobre la obligaci\u00f3n de las entidades de cr\u00e9dito a afrontar los gastos de gesti\u00f3n hipotecaria, se une el criterio del Alto Tribunal espa\u00f1ol. El Supremo tambi\u00e9n se pone de parte de los afectados, lo que es una gran noticia para las v\u00edctimas. \u00bfQuieres conocer los detalles?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas hipoteca heredadas?<\/h2>\n

Las cl\u00e1usulas hipoteca son susceptibles de reclamaci\u00f3n una vez se identifican en el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. Es importante saber cu\u00e1les son las m\u00e1s habituales para evitar caer en sus redes. La cl\u00e1usula suelo, las cl\u00e1usulas de penalizaciones por demora, de tipo de inter\u00e9s nominal o de penalizaciones por desasistimiento<\/strong> son de las m\u00e1s frecuentes. Pero \u00bfqu\u00e9 hacer cuando ya es demasiado tarde?<\/p>\n

Por suerte, el Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0ha resuelto de nuevo recientemente a favor de los afectados<\/strong> en referencia a la temida cl\u00e1usula suelo. Dicha sentencia se enmarca en el contexto de las\u00a0subrogaciones en pr\u00e9stamos de promotoras\u00a0por falta de informaci\u00f3n precontractual del banco. \u00bfY qu\u00e9 quiere decir esto? Pues que que ata\u00f1e a la persona subrogada. Esto es, se trata de una alteraci\u00f3n que recae en la figura del deudor o del acreedor. La subrogaci\u00f3n de la persona del deudor se da, a menudo, en casos de adquisici\u00f3n de un inmueble\u00a0sobre el que ya existe una hipoteca por parte de una promotora inmobiliaria o del due\u00f1o anterior. Cuando se dan estas circunstancias, lo habitual es que el comprador se subrogue en la posici\u00f3n de la promotora o del due\u00f1o anterior y afronte parte del pago del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Este tipo de escenario es muy habitual. Del mismo modo, es tambi\u00e9n frecuente que el pr\u00e9stamo hipotecario lleve impl\u00edcito en su escritura la infausta cl\u00e1usula suelo<\/strong>. Hasta no hace mucho, los bancos intentaban justificar la situaci\u00f3n argumentando que informar al comprador de la existencia de la cl\u00e1usula no era su responsabilidad. Intentaban, as\u00ed, escurrir el bulto y pasarle la patata caliente\u00a0a la promotora inmobiliaria o al propietario anterior. Pero no era de ellos la obligaci\u00f3n de notificar la vigencia de esas estipulaciones, sino de las entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n

El TS, contra las cl\u00e1usulas hipoteca<\/h2>\n

Gracias a una nueva sentencia del Tribunal Supremo,\u00a0 el panorama se ha despejado. El tribunal entiende que, por mucho que el pr\u00e9stamo no sea concedido directamente, sino de forma subrogada,\u00a0no hay motivos para que el banco se lave las manos, evitando informar de todo el procedimiento con rigor<\/strong>. El m\u00e9todo de la subrogaci\u00f3n es muy habitual. Gran parte de las compras de viviendas ya construidas se realizan por este sistema. Seg\u00fan el TS, si la Justicia no garantizara la obligaci\u00f3n por parte de los bancos de notificar la existencia de las cl\u00e1usulas hipoteca, se estar\u00eda actuando en contra de los principios de transparencia.<\/p>\n

De este modo, se entiende que el sujeto que predispone no tiene por qu\u00e9 ser el sujeto legalmente declarado como predisponente en la relaci\u00f3n contractual. El predisponente ser\u00e1, as\u00ed, quien a\u00f1ada cl\u00e1usulas hipotecas a la escritura<\/strong>. En caso de que la ley requiriera que el predisponente fuera el redactor del contrato, \u00e9ste podr\u00eda evitar, a\u00fan as\u00ed, el r\u00e9gimen legal de condiciones generales. \u00bfC\u00f3mo? De acuerdo con el TS,\u00a0encargando a un tercero su redacci\u00f3n.<\/p>\n

Siempre que exista un caso de subrogaci\u00f3n, es el banco el encargado de predisponer las cl\u00e1usulas hipoteca. Y es as\u00ed porque el factor que define la imposici\u00f3n implica que las condiciones generales se a\u00f1aden al contrato por voluntad de la entidad de cr\u00e9dito. En consecuencia,\u00a0la l\u00f3gica dicta que sea \u00e9sta quien se ocupe de dar toda la informaci\u00f3n necesaria al consumidor<\/strong>. (De manera, adem\u00e1s, notoria y sin ambages.) Es decir, que el cliente debe tener ante s\u00ed todos los datos\u00a0antes de firmar. Entre ellos, claro est\u00e1, la existencia de cl\u00e1usulas potencialmente perjudiciales para sus intereses.<\/p>\n

\u00bfTe identificas con esta situaci\u00f3n? \u00bfCrees acaso que has sido v\u00edctima de un contexto similar? Si es as\u00ed, ponte en contacto con los mejores abogados. Los letrados especialistas en derecho hipotecario<\/strong>\u00a0podr\u00e1n evaluar tu caso en condiciones. De responder a la norma, podr\u00e1s demandar y acogerte a la jurisprudencia creada por el Tribunal Supremo.<\/p>\n

\"\"<\/a>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n

\n

\n

<\/p>

    <\/ul><\/div>\n
    \n
    \n<\/fieldset>\n
    \n\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    <\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t

    \n\t\t\t\t

    <\/span><\/span>\n\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t

    Por favor, deja este campo vac\u00edo.<\/label><\/span>\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n

    \n\t