{"id":10844,"date":"2018-04-10T10:00:32","date_gmt":"2018-04-10T10:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=10844"},"modified":"2020-06-18T04:37:01","modified_gmt":"2020-06-18T04:37:01","slug":"contrato-de-arras-vivienda-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/derecho-empresarial\/contrato-de-arras-vivienda-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Contrato de arras vivienda: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"

El contrato de arras vivienda<\/strong> es un acuerdo jur\u00eddico seg\u00fan el cual el firmante se reserva el derecho sobre una casa o un piso tras entregar una determinada cantidad de dinero. Es decir, se trata del texto que certifica el pago de una se\u00f1al para tener prioridad sobre la compra de un inmueble. En caso de que finalmente la transacci\u00f3n no se efect\u00fae, se establece tambi\u00e9n una penalizaci\u00f3n.<\/p>\n

A simple vista, puede parecer un documento simple, que se limita a poner negro sobre blanco un preacuerdo acerca de una transacci\u00f3n. Sin embargo, hay varios matices<\/strong> que debes conocer para evitar problemas. \u00bfQuieres saber cu\u00e1les son?<\/p>\n

Contrato de arras vivienda \u00bfqu\u00e9 datos deben figurar en \u00e9l?<\/h2>\n

En el documento del contrato de arras vivienda es importante que figuren algunos elementos clave. Los abogados inmobiliarios<\/a> puede ayudarte a prepararlo todo.\u00a0Lo ideal, en estos casos, es que en el escrito figuren los datos que, en el futuro, ser\u00e1n necesarios para formalizar la compraventa. Es decir, que la vivienda ha de estar localizada mediante la direcci\u00f3n; los datos de comprador y vendedor<\/strong>, dispuestos; el precio, fijado; y la forma de pago, establecida. De igual modo, el plazo previsto para el otorgamiento de la escritura p\u00fablica y los pactos sobre distribuci\u00f3n de gastos en la operaci\u00f3n deben estar recogidos, en caso de existir.<\/p>\n

Las arras<\/h3>\n

Asimismo, en tu modelo de contrato de arras<\/a>\u00a0hay otras cuestiones que tienen que aparecer s\u00ed o s\u00ed, como las que dan nombre al documento. Las arras son, pues,\u00a0el dinero que se entrega como se\u00f1al<\/strong>. Hay dos tipos fundamentales que puedes encontrarte.<\/p>\n

El primero que debes conocer es el de las\u00a0penitenciales.<\/strong> Se resumen en un pacto entre las dos partes que les da la posibilidad de romper el v\u00ednculo legalmente. De acuerdo con lo establecido por el C\u00f3digo Civil, la salida que tiene el vendedor es devolver la se\u00f1al. Eso s\u00ed, multiplicada por dos. El comprador, por su parte, puede liberarse de sus responsabilidades consintiendo la p\u00e9rdida de la se\u00f1al.<\/p>\n

El concepto de arras penales<\/strong>, mientras tanto, hace referencia a una variedad de la propia se\u00f1al. Lo que se hace en este caso es estipular la cantidad de dinero a pagar como indemnizaci\u00f3n por las dos partes en el supuesto de que incumplan lo firmado. Para impedir que haya dificultades a lo largo del proceso, es aconsejable que cuentes con asistencia de un abogado profesional en la redacci\u00f3n de este documento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no quieres la casa y ya has pagado la se\u00f1al?<\/h2>\n

Si ya has pagado el contrato de arras vivienda y con el tiempo te has echado atr\u00e1s, lo m\u00e1s probable es que desees recuperar tu dinero. Te alegrar\u00e1 saber que es posible. Puede que no enteramente, pero s\u00ed una parte. \u00danicamente tendr\u00e1s la posibilidad de recuperarlo todo en el caso de que exista el concepto conocido como vicio oculto<\/strong>. Se trata de la circunstancia seg\u00fan la cual el vendedor debe responder por algunos defectos. \u00c9stos no est\u00e1n a la vista, sino que son de car\u00e1cter subrepticio. Un caso habitual es el de la compra de inmuebles a arquitectos, que por sus capacidades t\u00e9cnicas pueden ocultar los desperfectos f\u00e1cilmente.<\/p>\n

El vicio, para tener reconocimiento legal, ha de reunir una serie de condiciones<\/strong>. En primer lugar, ser preexistente a la venta de la vivienda. En segundo lugar, existir antes de la firma del contrato, por m\u00e1s que la revelaci\u00f3n haya sido posterior. En tercer lugar, debe ser grave, mereciendo este calificativo s\u00f3lo aquellas situaciones de consecuencias tan rotundas que provoquen una ca\u00edda del precio del inmueble. Por \u00faltimo, para reclamar el vicio oculto han de seguirse unas pautas y unos plazos. En concreto, s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse transcurridos seis meses desde la firma del contrato.<\/p>\n

Si quieres evitar todos estos problemas, ponte en contacto con un especialista. S\u00f3lo de la mano de un asesor legal de garant\u00edas<\/strong> podr\u00e1s solventar los obst\u00e1culos burocr\u00e1ticos sin complicaciones. Como puedes comprobar, circunstancias como las del vicio oculto no son nada f\u00e1ciles de reclamar. Es preciso contar con alguien que tenga una larga experiencia trabajando en temas como el contrato de arras vivienda.\u00a0 En tuAppbogado<\/a> podemos ponerte en contacto con los mejores letrados. Cu\u00e9ntanos tu caso sin compromiso y te asignaremos al profesional m\u00e1s capacitado.<\/p>\n

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