{"id":12029,"date":"2018-10-23T12:29:45","date_gmt":"2018-10-23T12:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=12029"},"modified":"2026-02-26T08:24:53","modified_gmt":"2026-02-26T08:24:53","slug":"que-implica-la-sentencia-del-supremo-en-los-impuestos-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/asuntos-bancarios\/que-implica-la-sentencia-del-supremo-en-los-impuestos-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 implica la Sentencia del Supremo en los impuestos hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Est\u00e1 claro que los \u00faltimos a\u00f1os la justicia ha logrado poner en su lugar a la banca. En el caso espa\u00f1ol llevaban a\u00f1os acumulando conductas en las que el consumidor ve\u00eda vulnerados sus derechos. Las primeras sentencias, de la mano de la Uni\u00f3n Europea llevaron a los tribunales espa\u00f1oles a modificar criterios con el objetivo de invalidar cl\u00e1usulas abusivas. Tras la indicaci\u00f3n de devoluci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo y su nulidad, la de los gastos asociados a la constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, ahora est\u00e1 el nuevo criterio del Tribunal Supremo sobre impuestos hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

Qu\u00e9 cambia el nuevo criterio del Tribunal Supremo sobre impuestos hipoteca<\/h2>\n

En realidad, la decisi\u00f3n no es casual, ni se aplica de manera autom\u00e1tica en todos los casos, como se puede leer en algunos medios. El cambio de criterio del Tribunal Supremo sobre impuestos hipoteca<\/strong> se da en una sentencia particular que se interpuso en el \u00e1mbito administrativo, desde un ente p\u00fablico de la Comunidad de Madrid. Sin embargo, podr\u00eda crear jurisprudencia y conseguir as\u00ed un criterio un\u00e1nime para el resto de los juzgados. Hasta el momento, el Supremo consideraba que la normativa era clara y que el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados lo deb\u00eda abonar el consumidor final. Ahora, la m\u00e1xima sala considera que lo debe abonar el banco.<\/p>\n

Lo que est\u00e1 pasando es que la sentencia particular y su posible interpretaci\u00f3n<\/strong> como jurisprudencia podr\u00eda llenar los juzgados de nuevas reclamaciones. Y esas reclamaciones har\u00edan que la banca tuviese que abonar millones de euros en concepto de devoluci\u00f3n del impuesto a los usuarios. Por eso, porque el sector bancario es clave y porque hasta hace apenas unos d\u00edas el Tribunal Supremo defend\u00eda el criterio contrario (y algunas sentencias de afectados por cl\u00e1usulas abusivas hicieron que al usuario no se le devolviese) la decisi\u00f3n est\u00e1 siendo discutida, paralizando todos los procesos relacionados del alto tribunal.<\/p>\n

\u00bfSe devuelven todos los impuestos hipoteca con esta decisi\u00f3n?<\/h3>\n

Es una de las mayores confusiones que surgen entre los consumidores. Por ello conviene aclarar que cuando se firma un pr\u00e9stamo hipotecario suelen ser dos los impuestos hipoteca que se abonan. Uno de ellos est\u00e1 relacionado con las Transmisiones Patrimoniales. Este no tiene nada que ver con la hipoteca, y se abona siempre en una compra-venta. Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de la operaci\u00f3n, el pr\u00e9stamo hipotecario requiere de una documentaci\u00f3n espec\u00edfica. Es ah\u00ed donde entra en juego el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Es sobre este que cambia las cosas la nueva decisi\u00f3n del Tribunal Supremo<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, este impuesto var\u00eda porque la competencia est\u00e1 transferida<\/strong> a las Comunidades Aut\u00f3nomas. As\u00ed, su importe no es fijo, y su valor total tambi\u00e9n depende de las cirunstancias personales. Aqu\u00ed entra en valor algo de lo que no se est\u00e1 hablando. De hecho, si es el banco el que debe abonar dicha tasa, en muchos casos no solo tendr\u00e1 que devolver lo abonado por el contribuyente, sino que tendr\u00e1 una deuda con Hacienda. Pongamos un ejemplo:<\/p>\n

Una persona menor de 34 a\u00f1os compra su primera vivienda en Galicia. En este caso tiene derecho a una reducci\u00f3n del AJD hasta el porcentaje del 0,5% que es lo que abona a Hacienda a la firma de la documentaci\u00f3n. Si ahora hay un cambio de obligado de dicho impuesto, y como el banco no cumple ese criterio de deducci\u00f3n, adem\u00e1s de dicha devoluci\u00f3n la entidad debe abonar a la Agencia Tributaria el importe restante hasta alcanzar el 1,5% del total de la hipoteca, ya que esa es la tasa oficial del impuesto<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n reclamar los impuestos hipoteca cuando el Tribunal Supremo se pronuncie de forma definitiva?<\/h3>\n

Lo anterior lleva a plantear la duda de c\u00f3mo reclamar esos impuestos hipoteca. Algunos abogados consideran que ha de ser el Banco el que los devuelva al contribuyente<\/strong>. Otros creen que la reclamaci\u00f3n debe hacerse directamente ante la Agencia Tributaria, ya que la entidad bancaria act\u00faa solo como intermediario. Es decir, Hacienda deber\u00eda devolverte el dinero que abonaste, ya que no te corresponder\u00eda. Y luego, de manera individual reclamar\u00eda a las entidades el importe del impuesto (siempre que no haya prescrito.<\/p>\n

Todo esto genera que el sistema no sepa bien c\u00f3mo actuar. Por un lado, las entidades deber\u00edan abonar millones de euros, m\u00e1s all\u00e1 del coste judicial que tendr\u00e1 afrontarse a miles de reclamaciones. A ello hay que sumar que en Espa\u00f1a apenas obtienen beneficios y que ya han tenido que devolver miles de millones por el resto de cl\u00e1usulas abusivas. Por otro, las cuentas de la Agencia Tributaria podr\u00edan sufrir un importante retroceso temporal al obligarle a hacer devoluciones y luego reclamar a las entidades, lo cual deber\u00eda a Hacienda con poco l\u00edmite de maniobra<\/strong> hasta ponerse al d\u00eda con los bancos.<\/p>\n

Aunque conviene esperar a la decisi\u00f3n final del Tribunal Supremo, lo cierto es que consultar tu caso particular con un abogado especialista en hipotecas es la mejor soluci\u00f3n. Si necesitas uno, en tuAppbogado puedes contratarle en tan solo 3 pasos<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n

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    Por favor, deja este campo vac\u00edo.<\/label><\/span>\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n

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