{"id":12253,"date":"2018-11-27T10:00:16","date_gmt":"2018-11-27T10:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=12253"},"modified":"2026-02-26T08:24:15","modified_gmt":"2026-02-26T08:24:15","slug":"contrato-compra-venta-todo-lo-que-tienes-que-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/contratos\/contrato-compra-venta-todo-lo-que-tienes-que-saber\/","title":{"rendered":"Contrato compra venta: todo lo que tienes que saber"},"content":{"rendered":"<p>Probablemente en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n te hayas visto frente a un <strong>contrato de compra venta<\/strong>. De hecho, constantemente, entre particulares o con empresas se producen intercambios de bienes y servicios a cambio de dinero. Sin embargo, que sea algo habitual no lo hace menos complejo. De hecho, en muchos casos se les presta menos atenci\u00f3n a los detalles por ser operaciones comunes. Por eso hoy queremos hablarte de ellos en esta gu\u00eda en la que te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los contratos de compraventa.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un contrato compra venta?<\/h2>\n<p>Obviamente, aunque todos saben lo que es en la pr\u00e1ctica un <strong>contrato de compra venta<\/strong>, ya que sirve para que alguien compre un determinado bien o servicio a una persona que est\u00e1 dispuesta a venderlo a un precio pactado entre ambos y de manera consensuada, la definici\u00f3n legal de este documento es un tanto m\u00e1s espec\u00edfica. Hay que tener en cuenta que legalmente se deben establecer ciertas caracter\u00edsticas comunes de tal manera que los derechos de las personas implicadas puedan ser correctamente defendidos.<\/p>\n<h3>Las condiciones que determinan un contrato compra venta<\/h3>\n<p>Existen una serie de caracter\u00edsticas que todos los contratos de compraventa cumplen. Aunque quiz\u00e1s nunca las hayas visto detalladas de este modo, si las analizas detenidamente ver\u00e1s c\u00f3mo s\u00ed se cumplen en los contratos habituales.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bilateral y oneroso.\u00a0<\/strong>Esto significa que hay dos partes implicadas y que ambas tienen derechos y obligaciones. Adem\u00e1s, existe un provecho rec\u00edproco.<\/li>\n<li><strong>Consensuado<\/strong>. Quiere decir que existe consentimiento por parte de los dos implicados. Ya sea por escrito, o de manera verbal se puede llegar a formalizar. En cualquier caso, si se trata de bienes concretos, como por ejemplo los inmuebles, se necesita escritura p\u00fablica para validar el contrato de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El consenso entre las partes se lleva a cabo sobre la <strong>cosa que se vende<\/strong>, as\u00ed como sobre el tiempo\/modo de entrega, su coste, y las cl\u00e1usulas adicionales que el contrato de compraventa pueda contener.<\/p>\n<p>Cabe destacar como un elemento diferenciador, sobre todo en el caso de los <strong>contratos compraventa<\/strong> que de alg\u00fan modo est\u00e1n relacionados con los bienes inmuebles que es habitual hablar de \u00abbienes accesorios\u00bb. Por ejemplo, en el caso de que se est\u00e9 vendiendo un apartamento y este incluya tambi\u00e9n un garaje o un trastero dentro de la misma escritura de propiedad. Hacer referencia expl\u00edcita a ellos es de obligado cumplimiento y permite eliminar cualquier duda sobre la propiedad en s\u00ed misma y los derechos de esta.<\/p>\n<h3>Tipos m\u00e1s habituales de contratos compra venta<\/h3>\n<p>Para avanzar un poco m\u00e1s sobre la legislaci\u00f3n vigente en cuanto a modelos de <strong>contratos de compraventa<\/strong>, as\u00ed como para establecer posibles opciones seg\u00fan lo que necesites, te mostramos a continuaci\u00f3n el listado con los que son los tipos m\u00e1s habituales en la actualidad:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrato de compraventa que incluye reserva de dominio<\/strong>. En este caso lo que se firma es una venta en la que la parte que vende tiene pleno dominio de la cosa vendida mientras el comprador no liquide el coste total de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Contrato con pacto de preferencia.<\/strong> En este caso es un contrato de compraventa que limita al comprador\u00a0su derecho sobre la venta del bien, ya que deber\u00e1 hacerlo a una determinada persona.<\/li>\n<li><strong>Contrato con pacto comisorio.<\/strong> Permite dejar por escrito que la persona que compra la cosa se obliga a s\u00ed misma a devolverla al vendedor si se incumple lo pactado. Suele ser habitual en aquellas ventas que se hacen a plazos, o que tienen una fecha de abono posterior a la entrega.<\/li>\n<li>Compraventa a plazos. Es similar al anterior, aunque en este caso se establece \u00fanicamente un compromiso por el cual el comprador se compromete a abonar todas y cada una de las cuotas.<\/li>\n<li><strong>Contrato con retroventa o con retracto convencional<\/strong>. Se trata de un modelo en el que la persona que vende se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida. De esta manera, el vendedor obtiene una determinada liquidez inmediata, y en caso de que en el futuro mejore su situaci\u00f3n econ\u00f3mica, podr\u00eda intentar recuperar ese bien \u00abrecompr\u00e1ndolo\u00bb y ejerciendo el derecho que establece este documento.<\/li>\n<li><strong>Compraventa con se\u00f1al, arras o reserva<\/strong>. En nuestro blog hemos hablado en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n de los llamados <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/contrato-de-arras-vivienda-todo-lo-que-debes-saber\/\">contratos de arras<\/a>. Se trata en este caso de un documento en el que se pacta un anticipo o reserva. Es decir, el comprador entrega al vendedor esa prueba en concepto de se\u00f1al que le permite asegurarse la adquisici\u00f3n del inmueble en la fecha y formas pactada ulteriormente.<\/li>\n<li><strong>Contrato para compraventas de prueba o \u00abad gustum\u00bb<\/strong>. En este caso el vendedor permite al comprador probar lo que se le est\u00e1 ofreciendo con el fin de que verifique la calidad y conveniencia.<\/li>\n<li><strong>Contrato con garant\u00eda hipotecaria<\/strong>. Se trata de un documento que debe ser formalizado ante notario y que, adem\u00e1s, no debe poseer sobre el bien ning\u00fan tipo de deuda o gravamen. Se utiliza habitualmente para las compraventas de inmuebles, sobre todo las que se realizan con entidades bancarias para obtener financiaci\u00f3n para dicha compra.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Documentaci\u00f3n recomendable a anexar en los contratos compra venta<\/h3>\n<p>Hay que recordar que <strong>muchas compraventa se hacen de manera verbal<\/strong>. De hecho, con todas las plataformas que existen para vender productos de segunda mano, en la mayor parte de estas operaciones no se requiere dicha documentaci\u00f3n, ya que de alg\u00fan modo est\u00e1 subida a esa web, o no procede seg\u00fan la naturaleza de los bienes. Ahora bien, cuando se habla de un contrato compraventa relacionado con inmuebles, siempre se ha de adjuntar los siguientes documentos:<\/p>\n<ol>\n<li>Ambas partes de identifican (habitualmente con el DNI, aunque si se trata de una persona jur\u00eddica, aplica el CIF)<\/li>\n<li>Se adjunta copia simple del <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/diferencia-metros-catastro-y-registro-propiedad-como-se-soluciona\/\">Registro de la Propiedad<\/a> en el que figure el bien inmueble.<\/li>\n<li>Certificaci\u00f3n que permita comprobar que no existe ninguna carga sobre el bien.<\/li>\n<li>Los dem\u00e1s contratos o anexos relacionados con el de compraventa, como por ejemplo el que describe la se\u00f1al, el de hipoteca, etc<\/li>\n<li>Documento resumen o inventario de los bienes accesorios que se incluyan en la operaci\u00f3n si es que los hay.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Otras cuestiones a tener en cuenta con el asesoramiento de expertos<\/h2>\n<p>Para evitar cualquier tipo de duda sobre un <strong>contrato compra venta<\/strong>, o sobre cualquier otro documento que sea vinculante, te recomendamos acudir siempre a un abogado experto. En tuAppbogado puedes encontrar f\u00e1cilmente a los mejores profesionales cerca de tu casa utilizando nuestra aplicaci\u00f3n o web. \u00bfA\u00fan no la has probado?<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/tuappbogado.es\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-55977 size-large\" src=\"https:\/\/tuappbogado.eu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/form-1.svg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"1024\" \/><\/a><strong>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f55964-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"55964\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12253#wpcf7-f55964-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Formulario de contacto\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"55964\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.6\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f55964-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<div class=\"qodef-contact-form\">\n\t<div class=\"qodef-input-holder\">\n\t\t<div class=\"qodef-two-columns-50-50\">\n\t\t\t<div class=\"qodef-column\">\n\t\t\t\t<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"nombre\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Nombre\" value=\"\" type=\"text\" name=\"nombre\" \/><\/span><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"tel\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Tel\u00e9fono\" value=\"\" type=\"text\" name=\"tel\" \/><\/span>\n\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qodef-column\">\n\t\t\t\t<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"cp\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"C\u00f3digo Postal o Ciudad\" value=\"\" type=\"text\" name=\"cp\" \/><\/span><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"E-Mail\" value=\"\" type=\"email\" name=\"email\" \/><\/span>\n\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"menu-442\"><select class=\"wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" name=\"menu-442\"><option value=\"\">&#8212;Por favor, elige una opci\u00f3n&#8212;<\/option><option value=\"Con precios econ\u00f3micos\">Con precios econ\u00f3micos<\/option><option value=\"Que tenga amplia experiencia\">Que tenga amplia experiencia<\/option><\/select><\/span><br \/>\n<span id=\"wpcf7-6a3f037fd5b16-wrapper\" class=\"wpcf7-form-control-wrap email-629-wrap\" data-cf7apps-honeypot=\"email-629\" ><input type=\"hidden\" name=\"email-629-random-hash\" value=\"37454865\"><label\n\t\t    for=\"wpcf7-6a3f037fd5b16-field\"\n\t\t    class=\"hp-message\"\n        >Por favor, deja este campo vac\u00edo.<\/label><input\n\t    id=\"wpcf7-6a3f037fd5b16-field\"\n\t    \n\t    class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\"\n\t    type=\"text\"\n\t    name=\"amsjsixdgggf\"\n\t    value=\"\"\n\t    size=\"40\"\n\t    autocomplete=\"new-password\"\n\t    tabindex=\"1000\"\n    \/><\/span>\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"qodef-message-holder\">\n\t<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"textarea\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Escribe aqu\u00ed una breve descripci\u00f3n de tu caso, y nos pondremos en contacto contigo en los pr\u00f3ximos minutos para darte una soluci\u00f3n (ES TOTALMENTE CONFIDENCIAL).\" name=\"textarea\"><\/textarea><\/span>\n\t<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"qodef-button-holder\">\n\t<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Enviar Mensaje\" \/>\n\t<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"display: none !important;\" class=\"akismet-fields-container\" data-prefix=\"_wpcf7_ak_\"><label>&#916;<textarea name=\"_wpcf7_ak_hp_textarea\" cols=\"45\" rows=\"8\" maxlength=\"100\"><\/textarea><\/label><input type=\"hidden\" id=\"ak_js_1\" name=\"_wpcf7_ak_js\" value=\"1\"\/><script>\ndocument.getElementById( \"ak_js_1\" ).setAttribute( \"value\", ( new Date() ).getTime() );\n<\/script>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Probablemente en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n te hayas visto frente a un contrato de compra venta. De hecho, constantemente, entre particulares o con empresas se producen intercambios de bienes y servicios a cambio de dinero. Sin embargo, que sea algo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":12255,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[292],"tags":[],"class_list":["post-12253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12253"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56167,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12253\/revisions\/56167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}