{"id":13016,"date":"2018-12-27T12:00:56","date_gmt":"2018-12-27T12:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=13016"},"modified":"2026-02-26T08:21:22","modified_gmt":"2026-02-26T08:21:22","slug":"5-cuestiones-fundamentales-a-analizar-en-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/contratos\/5-cuestiones-fundamentales-a-analizar-en-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"5 cuestiones fundamentales a analizar en un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

El nuevo decreto ley sobre medidas urgentes en el \u00e1mbito de la vivienda va a cambiar algunas de las cuestiones que afectan al mercado inmobiliario. Sin embargo, probablemente las dudas sobre un contrato de alquiler<\/strong> a las que se enfrenten tanto inquilinos como arrendadores sean si cabe m\u00e1s de las habituales. Por eso, creemos que es buen momento para analizar algunas de las cuestiones que fundamentalmente generan controversia o suelen estar poco claras.<\/p>\n

Contrato de alquiler: algunas dudas frecuentes resueltas<\/h2>\n

Hay que admitir que el contrato de alquiler<\/strong> es un documento que pone a dos partes de acuerdo. Por tanto, el inquilino y el arrendador deben establecer en \u00e9l las condiciones que van a hacer que la relaci\u00f3n que les une se mantenga en el tiempo determinado para ello bajo una serie de condiciones. Sin embargo, casi siempre se peca de ver m\u00e1s un lado que el otro, y para eso existen las leyes, para intentar equilibrar la balanza.<\/p>\n

Sin embargo, como dec\u00edamos, se est\u00e1n aprobando nuevas medidas que cambian el escenario de normas sobre un contrato de alquiler<\/strong>. Bajo esas premisas, s\u00ed que cambiar\u00e1n algunas cosas de manera relevante. Pero sobre todo, surgen algunas dudas que se suman a las que ya eran habituales antes de la propuesta de aprobaci\u00f3n del cambio de normativa:<\/p>\n

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  1. La duraci\u00f3n de los contratos para el inquilino y para el arrendador<\/strong>. El arrendador debe ofrecer un contrato de una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os que pasan a ser 5 con la reforma. El inquilino puede desistir del contrato con 30 d\u00edas de preaviso. El propietario puede hacerlo tambi\u00e9n con un aviso de 3 meses si necesita la vivienda para s\u00ed mismo o un familiar.<\/li>\n
  2. Las fianzas y dep\u00f3sitos limitados por ley<\/strong>. Es una de las grandes novedades. Se limita el m\u00e1ximo de los dep\u00f3sitos de fianzas a un m\u00e1ximo de dos meses de la mensualidad total.<\/li>\n
  3. La inviolabilidad de la vivienda para el inquilino y el derecho del propietario a recuperarla<\/strong>. Lo que se indicaba como derecho del propietario en el punto uno no resta derecho al inquilino a disfrutar de su vivienda habitual sin que bajo ning\u00fan concepto el propietario pueda acceder a ella sin su consentimiento.<\/li>\n
  4. Cl\u00e1usulas abusivas contra la legalidad vigente<\/strong>. Cualquier cuesti\u00f3n que se firme en contrato ser\u00e1 invalidada si se va en contra de la legalidad vigente. Es decir, el respeto al contrato debe darse por las partes, pero nunca si esas cl\u00e1usulas van en contra de normativas de orden superior.<\/li>\n
  5. Derechos del propietario ante los impagos de renta<\/strong>. El propietario tiene tambi\u00e9n derechos cuando un inquilino rompe el contrato al no abonar su mensualidad. Sin embargo, este derecho debe ejercerse por los cauces legales y nunca tomando acciones por su propio pie como el corte de luz o la entrada en la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

    Abogados especializados en contratos de alquiler: algunas recomendaciones clave<\/h3>\n

    Como en casi cualquier otra cuesti\u00f3n que implique conocimientos legales, la recomendaci\u00f3n y el asesoramiento de un abogado pueden evitar males mayores. Es cierto que si las cosas se hacen de buena fe, y ambas partes cumplen con lo que les corresponde, no deber\u00eda haber inconvenientes. Sin embargo, en muchas ocasiones los hay. Y estas son algunas de las cuestiones que los abogados especialistas en contratos de alquiler<\/strong> recomiendan:<\/p>\n