{"id":13034,"date":"2019-01-21T10:00:26","date_gmt":"2019-01-21T10:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=13034"},"modified":"2026-02-24T08:26:58","modified_gmt":"2026-02-24T08:26:58","slug":"contrato-de-arrendamiento-cuestiones-a-tener-en-cuenta-antes-de-redactarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/contratos\/contrato-de-arrendamiento-cuestiones-a-tener-en-cuenta-antes-de-redactarlo\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento: cuestiones a tener en cuenta antes de redactarlo"},"content":{"rendered":"<p>Un <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> vincula a ambas partes a la hora de hacer uso de un determinado bien, y de obtener una ganancia de dinero por el mismo a cambio de ceder su uso. Sin embargo, aunque este tipo de documentos son muy habituales, y los habr\u00e1s firmado probablemente m\u00e1s de una vez en tu vida, todav\u00eda son muchas las cuestiones que se cometen como verdaderos errores que luego tienen consecuencias incluso jur\u00eddicas. Por eso hoy queremos hablarte de los problemas que suelen detectar los abogados, para que lo tengas en cuenta si est\u00e1s a punto de redactar o firmar un contrato de arrendamiento.<\/p>\n<blockquote><p>En cualquier contrato de arrendamiento existen dos partes implicadas y un determinado bien sobre el que se redacta la documentaci\u00f3n. Estas son el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, que alguien arriende un bien no implica necesariamente que sea su propietario. Sobre esta cuesti\u00f3n hay que tener especial cuidado.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Contrato de arrendamiento: la diferencia entre propietario y arrendador<\/h2>\n<p>Uno de los problemas habituales, sobre todo relacionado con fraudes y estafas que denuncian inquilinos que firman un <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> est\u00e1 en el hecho de que el propietario y la persona que arrienda o arrendador no sean la misma persona. Cabe aclarar que esto es posible legalmente. De hecho, por ejemplo alguien podr\u00eda tener un contrato de alquiler que luego subarrienda a un tercero; o podr\u00eda darse el hecho de que el usufructuario de una propiedad sea quien la alquile. Es decir, que ambas personas no coincidan no implica que sea malo. Pero si es conveniente para los inquilinos evitar problemas, asegur\u00e1ndose de que qui\u00e9n alquila la propiedad puede hacerlo. Para esto, lo mejor es solicitar documentaci\u00f3n, aunque tambi\u00e9n se podr\u00eda hacer una consulta en el Registro de la Propiedad si se trata de inmuebles.<\/p>\n<h2>Los problemas m\u00e1s habituales en los contratos de arrendamiento<\/h2>\n<p>Existen, adem\u00e1s de lo que hemos mencionado anteriormente, una serie de cuestiones relativas a los <strong>contratos de arrendamiento<\/strong>. De hecho, aunque seguramente no ser\u00e1 la primera vez que las lees, siguen siendo la fuente principal de los problemas con estos documentos vinculantes entre partes. Presta atenci\u00f3n a ellos e intenta evitarlos, ya sea como arrendador o como arrendatario.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El famoso contrato verbal<\/strong>. Si bien la actual legislaci\u00f3n reconoce la validez de un contrato verbal, lo cierto es que limita las opciones de ambas partes. En el momento en el que exista cualquier problema o inconveniente, tanto arrendador como arrendatario pueden verse en un inconveniente, al no poder defenderse adecuadamente, ya que las condiciones no se recogen en ning\u00fan documento. Por eso te recomendamos que siempre sean por escrito.<\/li>\n<li><strong>No leer totalmente el contrato o que este no se ajuste a la realidad del bien<\/strong>. Es otra de las cuestiones m\u00e1s habituales. Utilizar un formato est\u00e1ndar y no adaptarlo correctamente, o firmar sin leer con atenci\u00f3n para terminar antes el proceso. Ambas cuestiones pueden terminar por traer consecuencias negativas, ya que en realidad ese contrato ser\u00e1 vinculante y el documento al que acudir en caso de desacuerdos, y para todas las cuestiones clave de la relaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Suponer cuestiones b\u00e1sicas que no se recogen en el contrato<\/strong>. Cada contrato es diferente, pero todos ellos deben recoger tanto las condiciones particulares, como aquellas que suelen ser habituales en todos los documentos. Es decir, cuestiones como el d\u00eda o la forma de pago, el importe de la fianza, los gastos si los hay y a cargo de qui\u00e9n corren&#8230; Son cuestiones que siempre deben aparecer y nunca han de darse por supuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Recomendaciones para propietarios y arrendadores en los contratos de arrendamiento<\/h3>\n<p>Cuando se habla de los <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/5-cuestiones-fundamentales-a-analizar-en-un-contrato-de-alquiler\/\">contratos de alquiler<\/a> en el caso de los propietarios, suelen darse cuestiones problem\u00e1ticas en varios sentidos, aunque los <strong>abogados de derecho civil<\/strong> detectan dos que suelen ser las m\u00e1s habituales fuentes de conflictos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La gesti\u00f3n de las fianzas<\/strong>. Las fianzas son una de las cuestiones que m\u00e1s dudas genera entre los propietarios y arrendadores. De hecho, no todos conocen la normativa auton\u00f3mica de su regi\u00f3n en la que se recoge que han de depositar ese dinero en un fondo que gestiona el ente p\u00fablico. Al no hacerlo se exponen a posibles sanciones que reducen notoriamente la rentabilidad del alquiler.<\/li>\n<li><strong>El inventario de los bienes que se alquilan<\/strong>. En este caso se trata de un problema que puede enfrentar a los propietarios de inmuebles, una vez se hace entrega del piso por parte del inquilino. Que no est\u00e9n todo el mobiliario, o que este se haya deteriorado de manera notable puede implicar un gasto econ\u00f3mico que no se podr\u00eda deducir sin el consentimiento del inquilino de manera sencilla. Por eso es fundamental siempre crear ese documento como anexo al contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Recomendaciones para los inquilinos con contratos de arrendamiento<\/h3>\n<p>Los inquilinos tampoco est\u00e1n a salvo de <strong>posibles errores en los contratos de alquiler<\/strong>. Por eso, tras consultar a abogados de derecho civil que se encargan de cuestiones relacionadas podemos se\u00f1alar como dos recomendaciones generales para ellos las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Las firmas en todas las hojas<\/strong>. Este detalle es realmente importante. De esa manera se evita cualquier posible intento de hacer cambios en las condiciones sin que estas hayan sido previamente contrastadas por ambas partes y validadas con la firma.<\/li>\n<li><strong>Las posibles cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. Los contratos, incluidos por supuesto los contratos de arrendamiento tienen que ser revisados con cautela. Aunque sean un documento entre partes vinculante, no pueden ir contra la legislaci\u00f3n. Si lo hiciesen, se tratar\u00eda de cl\u00e1usulas abusivas y, por ende, podr\u00edan ser denunciadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque parece que no es algo com\u00fan, lo cierto es que los <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/derechos-del-inquilino\/\">abogados especialistas en derecho civil<\/a> se ocupan en muchas ocasiones de los problemas derivados de los contratos de arrendamiento. Si en tu caso est\u00e1s experimentando alg\u00fan problema, ya sea como arrendatario o como inquilino, y crees que necesitas ayuda legal, puedes contratar ahora un <strong>abogado especializado a trav\u00e9s de nuestra plataforma<\/strong>. En solo tres pasos podr\u00e1s encontrar al profesional que necesitas muy cerca de tu casa.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/tuappbogado.es\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-55977 size-large\" src=\"https:\/\/tuappbogado.eu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/form-1.svg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"1024\" \/><\/a><strong>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f55964-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"55964\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13034#wpcf7-f55964-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Formulario de contacto\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" 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