{"id":13053,"date":"2019-01-29T10:00:03","date_gmt":"2019-01-29T10:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=13053"},"modified":"2026-02-24T08:27:17","modified_gmt":"2026-02-24T08:27:17","slug":"contrato-de-alquiler-de-vivienda-que-cambia-al-no-aprobarse-el-decreto-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/contratos\/contrato-de-alquiler-de-vivienda-que-cambia-al-no-aprobarse-el-decreto-ley\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler de vivienda \u00bfqu\u00e9 cambia al no aprobarse el Decreto Ley?"},"content":{"rendered":"

Parec\u00eda que las cosas iban a cambiar de manera sustancial para arrendadores e inquilinos en un contrato de alquiler de vivienda<\/strong>. Mejor dicho. En todos los contratos que se firmasen desde que entr\u00f3 en vigor el Decreto Ley que les afectaba. La debilidad del gobierno en el parlamento hace que necesiten recurrir a esta figura legal que si bien deber\u00eda ser de uso extraordinario, se est\u00e1 utilizando como \u00fanica v\u00eda de gobierno. Sin embargo, si bien esos decretos entran en vigor nada m\u00e1s ser promulgados, luego han de ser ratificados por la C\u00e1mara Baja. \u00bfQu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica? Exactamente lo que ha sucedido. Puede que esa ley entre en vigor y est\u00e9 activa un tiempo, mientras que se deroga en el momento en el que no pasa la votaci\u00f3n del legislativo.<\/p>\n

En resumen, el Decreto Ley<\/strong> sobre vivienda introdujo una serie de cambios importantes relacionados con cualquier contrato de alquiler de vivienda que estuvieron en vigor solamente 35 d\u00edas. Y ahora las dudas son enormes. \u00bfC\u00f3mo deben ser los contratos que se firmen a partir de la fecha de ayer? \u00bfSeguir\u00e1n vigentes los firmados entre el 18 de diciembre y el 22 de enero? \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 con los inquilinos o propietarios a los que la norma les perjudicaba? \u00bfY con los que sal\u00edan favorecidos? Vamos a intentar arrojar un poco de luz sobre la cuesti\u00f3n en las siguientes l\u00edneas.<\/p>\n

Contrato de alquiler de vivienda: las respuestas frente al l\u00edo del Decreto Ley no aprobado por el Congreso<\/h2>\n

Aunque el Decreto Ley haya sido derogado al no obtener la aprobaci\u00f3n de la C\u00e1mara, eso no significa que esos 35 d\u00edas en los que se mantuvo en vigor desaparezcan o queden invalidados. De hecho, esta es la cuesti\u00f3n clave por la que surgen muchas m\u00e1s dudas de las habituales y que, para muchos, es una situaci\u00f3n injusta que ha creado desigualdades en el mercado de los alquileres de vivienda. En la pr\u00e1ctica, significa que aquellos que hayan firmado un contrato de alquiler de vivienda<\/strong> en el per\u00edodo en el que el decreto estuvo en vigor deben acogerse a esos t\u00e9rminos y condiciones. Es decir, deber\u00e1n regirse por un decreto derogado para aplicar cualquier cambio o modificaci\u00f3n. Esto deja a los propietarios que eligieron esas fechas para firmar contratos en una situaci\u00f3n bastante precaria con respecto a los que han esperado hasta los siguientes d\u00edas.<\/p>\n

Sin embargo, por el lado de los inquilinos, que fue hacia donde el Decreto Ley de Vivienda hab\u00eda equilibrado la balanza<\/strong>, aquellos que firmaron en dicho per\u00edodo, con la ley en vigor, est\u00e1n de enhorabuena. Las condiciones de su contrato son m\u00e1s favorables que las de los nuevos, sobre todo en lo relacionado con las garant\u00edas de pago, as\u00ed como en la duraci\u00f3n de los mismos, mucho m\u00e1s largos y que permiten tener una estabilidad que hasta el momento no era posible por una ley que no lo recog\u00eda como prioridad.<\/p>\n

Las diferencias fundamentales en un contrato de alquiler de vivienda con el Decreto Ley en vigor y derogado<\/h3>\n

Las cuestiones que hab\u00edan cambiado con la legislaci\u00f3n ef\u00edmera de los 35 d\u00edas no eran balad\u00edes. De hecho, algunos expertos jur\u00eddicos se temen que los propietarios (a los que les ha afectado de manera negativa), pretendan hacer el cambio a la ley actual, m\u00e1s favorable para ellos. Sin embargo, dado que cualquier contrato de alquiler de vivienda firmado en aquellas fechas es v\u00e1lido, han de ser los inquilinos los que presten atenci\u00f3n por si se produce ese cambio con cualquier otra excusa. Las fundamentales diferencias son las que siguen:<\/p>\n