{"id":13299,"date":"2019-05-07T10:00:00","date_gmt":"2019-05-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=13299"},"modified":"2026-02-24T08:17:30","modified_gmt":"2026-02-24T08:17:30","slug":"vicios-ocultos-que-son-y-significado-de-eviccion-y-redhibitorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/derecho-civil\/vicios-ocultos-que-son-y-significado-de-eviccion-y-redhibitorio\/","title":{"rendered":"Vicios ocultos: qu\u00e9 son y significado de evicci\u00f3n y redhibitorio"},"content":{"rendered":"\r\n

Cuando se habla de vicios ocultos<\/strong>, muchos consumidores pueden sentirse un tanto perdidos. De hecho, cada vez es m\u00e1s frecuente que el concepto aparezca en sus vidas, dado que la transformaci\u00f3n digital que ha supuesto Internet ha propiciado los intercambios y las compras-ventas entre particulares. Y si la legislaci\u00f3n actual protege claramente al consumidor en relaci\u00f3n con empresas, no es tan clara en cuanto a operaciones entre particulares. Por tanto, es conveniente entender bien este t\u00e9rmino y lo que implica el mismo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 son los vicios ocultos?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Para definir el concepto de los vicios ocultos<\/strong> hay que hacer referencia a los posibles defectos que tiene un bien que se vende sin ser los mismos reconocibles al comprarlos ni haberse declarado en la entrega. Es decir, generalmente se trata de cuestiones que pueden afectar al funcionamiento de dicha cosa, o que pueden hacer que deje de funcionar y de los que el comprador no ten\u00eda opci\u00f3n a tener constancia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

C\u00f3mo reclamar por vicios ocultos<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Para hacer una reclamaci\u00f3n por vicios ocultos<\/strong> se puede realizar un proceso de diferentes modos. Inicialmente, siempre se recomienda intentar negociar con la parte que ha vendido el bien. De no llegar a acuerdo, se puede acudir a los tribunales, si bien podr\u00eda intentarse una acci\u00f3n anterior a trav\u00e9s de los Juzgados de Paz. En cualquier caso, si bien solo es obligatorio tener letrado en los juzgados, si un profesional te asesora durante todo el proceso, las posibilidades de conseguir lo que te propones ser\u00e1n mayores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ahora bien, la definici\u00f3n de defectos ocultos<\/strong> y, por ende, la tramitaci\u00f3n de cualquier reclamaci\u00f3n de este tipo ante los tribunales debe cumplir con una serie de requisitos y condiciones para ser v\u00e1lida:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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  1. El vicio debe estar efectivamente oculto<\/strong>. Para poder proceder a una reclamaci\u00f3n por dicho hecho, efectivamente debe estar oculto. Es decir, si estaba a la vista o era manifiesto, no proceder\u00e1 esta argumentaci\u00f3n.<\/li>\r\n
  2. Debe existir ese vicio de forma previa a la venta<\/strong>. El defecto en s\u00ed mismo debe estar presente antes de la formalizaci\u00f3n del contrato, aunque pueda presentarse o salir a la luz una vez se ha llevado a cabo la operaci\u00f3n de compra-venta.<\/li>\r\n
  3. Debe tratarse de un defecto grave<\/strong>. En esta condici\u00f3n se destaca que realmente lo que se ha conocido tras la compra convierte en in\u00fatil, ya sea parcial o totalmente el bien. Adem\u00e1s, de saberlo, el comprador no lo habr\u00eda adquirido, o lo hubiera hecho a un coste mucho m\u00e1s bajo.<\/li>\r\n
  4. La reclamaci\u00f3n debe llevarse a cabo en un plazo de 6 meses<\/strong>. Se trata de otro de los requisitos legales para hacer la reclamaci\u00f3n por vicios ocultos y es el plazo m\u00e1ximo que el comprador tiene para formularlos.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n

    La evicci\u00f3n y el concepto de redhibitorio en los defectos ocultos<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Dentro de la jurisprudencia y las propias leyes que regulan las posibles acciones que derivan en vicios ocultos existen una serie de conceptos que vale la pena conocer con mayor detalle. De hecho, es probable que muchos de ellos ya los conozcas, aunque no sepas c\u00f3mo se llaman jur\u00eddicamente y esto puede hacer que no comprendas bien algunas informaciones judiciales sobre la materia<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Cuando se habla del concepto redhibitorio se suele estar apelando a lo que se conoce como acci\u00f3n redhibitoria<\/strong> o resolutoria. Mediante la misma, se puede solicitar dejar sin efecto o rescindir el contrato de compraventa por haberse detectado los defectos ocultos que cumplen con las pautas que describimos anteriormente. Si esto se da, se pueden dar varias opciones. Se puede devolver la cosa a su vendedor, aunque se pueden solicitar indemnizaciones. Y tambi\u00e9n se puede solicitar al vendedor una acci\u00f3n quanti minoris o estimatoria. Mediante ese proceso, se conserva el bien, pero se le reclama al vendedor una rebaja en el precio del mismo por los vicios ocultos se\u00f1alados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    El otro concepto que suele aparecer en cuestiones que tengan que ver con los vicios ocultos es el de evicci\u00f3n. <\/strong>En este caso se habla de una situaci\u00f3n jur\u00eddica en la que se le priva al comprador de la cosa comprada por una sentencia judicial o administrativa que evidentemente no conoc\u00eda de manera previa. Si bien esas sentencias se emiten tras la venta, se ejercen en causas anteriores a la adquisici\u00f3n. Para resolver la cuesti\u00f3n, el comprador debe acudir a los tribunales para dejar constancia de que exist\u00eda dicho vicio oculto, ya que desconoc\u00eda que no pudiese disfrutar del bien en virtud de procesos judiciales previos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Juicios y problemas de vicios ocultos y consultas con abogados especialistas<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Si se habla de hacer una reclamaci\u00f3n<\/strong> -aunque sea por escrito y formal- como comprador no vas a perder nada. En realidad, lo ideal es que te asesore un abogado, para hacerla con una forma y bas\u00e1ndose en el derecho de modo que luego puedas aportarla en el proceso, si este se lleva a cabo. En ese sentido, siempre que detectes problemas con compra-ventas entre particulares, te recomendamos que ejerzas esta acci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Sin embargo, cuando la otra parte no atiende a razones (una buena medida de presi\u00f3n es presentar la reclamaci\u00f3n ante el juzgado de paz), te tocar\u00e1 analizar si te conviene acudir a los tribunales<\/strong>. En ese caso, adem\u00e1s de un abogado y procurador, vas a necesitar probar que realmente existen esos vicios ocultos. Obviamente, el proceso tiene unos costes que no siempre compensan a lo que se va a reclamar. Por ejemplo, si el valor del bien no es demasiado elevado, lo m\u00e1s probable es que te cueste m\u00e1s intentar defender tus derechos. En algunos casos, si existe posibilidad de delito, s\u00ed que podr\u00edas intentar hacer una denuncia por fraude, aunque igualmente se recomienda una consulta previa con un letrado para conocer si hay fundamento legal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

    Cada vez es m\u00e1s frecuente que las personas quieran defender sus derechos y se vean expuestas a mayores inconvenientes relacionados con los vicios ocultos<\/a> por el incre\u00edble crecimiento de la compra-venta entre particulares<\/strong> gracias a Internet. Estar informado, conocer c\u00f3mo se aplica la legislaci\u00f3n, as\u00ed como intentar presionar a la otra parte sin llegar a los tribunales es tambi\u00e9n un trabajo en el que los abogados de derecho civil<\/a> pueden ayudarte. No dudes en contratar la asesor\u00eda de uno de los mejores de tu ciudad usando la plataforma tuAppbogado.<\/p>\r\n\r\n\r\n

    \"\"<\/a>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n

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      Por favor, deja este campo vac\u00edo.<\/label><\/span>\n\t\t\t<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n

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