{"id":9849,"date":"2017-06-20T09:00:08","date_gmt":"2017-06-20T09:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tuappbogado.es\/?p=9849"},"modified":"2026-02-26T08:54:31","modified_gmt":"2026-02-26T08:54:31","slug":"reclamar-gastos-hipoteca-la-guia-definitiva-ganar-caso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuappbogado.es\/blog\/asuntos-bancarios\/reclamar-gastos-hipoteca-la-guia-definitiva-ganar-caso\/","title":{"rendered":"Reclamar gastos hipoteca: la gu\u00eda definitiva para ganar tu caso"},"content":{"rendered":"<p><strong>Reclamar gastos hipoteca<\/strong> es una de las cuestiones que m\u00e1s portadas de actualidad han dado en los \u00faltimos meses. De hecho, desde tuAppbogado te hemos hablado tambi\u00e9n del tema en un art\u00edculo en el que apost\u00e1bamos por un v\u00eddeo en el que te explic\u00e1bamos todos los pasos para <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/clausulas-abusivas-en-hipotecas\/\">recuperar los gastos de hipoteca<\/a>. Sin embargo, todav\u00eda son muchos los consumidores con pr\u00e9stamos hipotecarios que siguen teniendo dudas sobre c\u00f3mo enfrentarse a este proceso. Y lo que es peor, todos los que tienen actualmente una hipoteca est\u00e1n afectados por esta cl\u00e1usula abusiva. Sin embargo, menos de la mitad declara que los vaya a reclamar formalmente. \u00bfLa raz\u00f3n? Temen no poder ganarle la batalla al banco.<\/p>\n<h2>Gu\u00eda para reclamar gastos hipoteca: el paso a paso pr\u00e1ctico<\/h2>\n<p>Muchos usuarios que piensan si <strong>reclamar gastos hipoteca<\/strong> puede ser una buena idea\u00a0suman un mont\u00f3n de dudas. Creo que lo mejor para conseguir resolverlas es comenzar esta gu\u00eda con las respuestas que deber\u00edan conocer. As\u00ed, si todav\u00eda no lo tienes claro, tendr\u00e1s la informaci\u00f3n m\u00e1s relevante en la palma de tu mano. Y si ya consideras que tu mejor opci\u00f3n es presentar la reclamaci\u00f3n, entonces estar\u00e1s m\u00e1s seguro con estas cuestiones claras.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos puedo reclamar?\u00a0<\/strong>Se pueden reclamar todos los costes hipotecarios. Es decir, Notar\u00eda, Registro, Gastos de gesti\u00f3n, Impuestos de Actos Jur\u00eddicos y la tasaci\u00f3n del inmueble. Incluso se pueden llevar en la misma reclamaci\u00f3n los seguros obligatorios impuestos por el banco al cliente, al tratarse tambi\u00e9n de cl\u00e1usulas abusivas.<\/li>\n<li><strong>\u00bfPuedo solicitar el 100% del dinero?\u00a0<\/strong>Depende. La interpretaci\u00f3n del Tribunal Supremo es que esos gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca benefician al banco, y es este qui\u00e9n los impone. Pero muchos juzgados han entendido que tampoco ser\u00eda justo que la entidad asumiese el 100% del coste. Por eso, muchas demandas de abogados especialistas se formalizan solicitando el 50% del total.<\/li>\n<li><strong>\u00bfEs f\u00e1cil ganar un caso de gastos de hipoteca?<\/strong> S\u00ed porque la ley est\u00e1 de tu parte. Eso s\u00ed, para ganar es necesaria una buena argumentaci\u00f3n y tener toda la documentaci\u00f3n que pruebe lo que se solicita. Por eso es recomendable que un <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/abogados-especialistas-en-hipotecas-clausulas-abusivas\/\">abogado de hipotecas<\/a> te acompa\u00f1e en todo el proceso.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto dura un juicio de este tipo?\u00a0<\/strong>Teniendo en cuenta que, antes de pasar a la v\u00eda judicial hay que hacer una reclamaci\u00f3n que el banco ha de contestar, podemos hablar de un plazo medio de 2 a\u00f1os. Sin embargo, puede demorarse menos si la entidad finalmente llega a un trato, o dependiendo del colapso de tribunales de la ciudad en la que se interponga la denuncia.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCompensa siempre hacer la reclamaci\u00f3n?\u00a0<\/strong>Aunque los costes judiciales son un riesgo que se debe asumir, es conveniente que sepas que muchos juzgados han condenado a los bancos en costas. Eso significa que son ellos los que finalmente pagan los abogados, procuradores y el proceso en s\u00ed mismo. Por lo tanto, hay posibilidades de recuperar el 100% de tu dinero.<\/li>\n<li><strong>\u00bfPuedo reclamar si mi hipoteca ya ha vencido?\u00a0<\/strong>S\u00ed, se puede. Aunque la doctrina establece que no deben haber pasado m\u00e1s de cuatro a\u00f1os, hay casos en los que los usuarios han ganado a\u00fan sin cumplir este requisito. Para estar seguro, lo mejor es consultarlo con un abogado especializado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Presentar formalmente una reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca<\/h3>\n<p>Ahora que has resuelto tus dudas, si quieres tramitar la <strong>reclamaci\u00f3n de gastos de tu hipoteca<\/strong>, lo primero que debes hacer es escribir una carta al banco. En ella has de dejar claro que solicitas que te devuelvan el dinero abonado con la documentaci\u00f3n correspondiente. Al mismo tiempo, debes apelar a toda las actual normativa con la que el Tribunal Supremo se ha pronunciado a este respecto. Si no sabes c\u00f3mo hacerlo, puedes consultar directamente a un abogado de hipotecas. As\u00ed ser\u00e1 m\u00e1s sencillo para ti. Si quieres hacerlo por ti mismo, creo que deber\u00edas echar un vistazo a esta entrevista que publicamos con un <a href=\"https:\/\/tuappbogado.es\/10-respuestas-sobre-clausula-abusiva\/\">experto legal en cl\u00e1usulas bancarias<\/a>.<\/p>\n<h3>Querellarse en tribunales para reclamar gastos de hipoteca<\/h3>\n<p>Una vez se presenta la solicitud de reclamaci\u00f3n al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente de la entidad, hay que esperar a que estos resuelvan. En caso de que lo hagan de forma favorable, es importante que calcules bien la cantidad que te van a devolver. Muchas entidades ofrecen menos de lo que <strong>realmente se ha cobrado de m\u00e1s<\/strong> para hacer que los usuarios no las demanden alegando que les saldr\u00e1 m\u00e1s caro. Cualquier acuerdo que te ofrezcan, aseg\u00farate de estudiarlo con detalle. \u00bfCrees que tu banco te ofrecer\u00eda algo si cree que va a ganar?<\/p>\n<p>En caso de que resuelvan negativamente, no te preocupes. El 80% de las entidades utilizan este procedimiento con la intenci\u00f3n de que los usuarios crean que es inviable su demanda. Sin embargo, los Tribunales han demostrado que no es as\u00ed. A partir de ese momento tocar\u00e1 acudir a los juzgados representado por un <strong>buen abogado que haga que te devuelvan tu dinero<\/strong>.<\/p>\n<h2>Lo que dicen los tribunales sobre reclamar gastos hipoteca<\/h2>\n<p>Todo el jaleo de las <strong>cl\u00e1usulas de gastos hipotecarios<\/strong> se produjo despu\u00e9s de que la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo, en la\u00a0sentencia 705\/2015, declarase nula una cl\u00e1usula similar. As\u00ed, estableci\u00f3 que se consideran nulas todas las cl\u00e1usulas que \u00abimponen al consumidor todos los costes derivados de la concertaci\u00f3n del contrato como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados\u201d. Por ende, los tribunales de primera instancia aplican la doctrina que impone el Supremo y que lleg\u00f3 a modificar el Tribunal de la Uni\u00f3n Europea estableciendo que no habr\u00eda limites temporales para presentar esa reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si atendemos a los juzgados a los que acuden los consumidores, destacamos la primera sentencia<strong>\u00a0por gastos de hipoteca<\/strong>. Fue el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 11 de Oviedo. En una sentencia del 9 de diciembre de 2016 relativa a los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca. En ella se da la raz\u00f3n al demandante contra Liberbank. Se declararon nulos los gastos\u00a0que soport\u00f3 al constituir la hipoteca, y se sentenci\u00f3\u00a0su devoluci\u00f3n por parte del banco.<\/p>\n<h3>\u00a1Echa cuentas de cu\u00e1nto te deben por los gastos de hipoteca!<\/h3>\n<p>Tanto si consigues el 100% de los gastos de hipoteca, como si\u00a0alcanzas el 50%, es mucho dinero. Ten en cuenta que la notar\u00eda supondr\u00e1 entre 500 y 2000 euros. El registro no bajar\u00e1 de 300 euros. Los gastos de gesti\u00f3n, generalmente cobrados por tu banco pueden alcanzar los 1000 euros. Y el impuesto es un porcentaje, por lo que ser\u00e1 mayor cuando mayor sea la hipoteca. \u00bfHas visto cu\u00e1nto dinero era tuyo y se lo han quedado desde el banco? \u00a1No pierdas m\u00e1s tiempo y reclama ahora!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/tuappbogado.es\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-55977 size-large\" src=\"https:\/\/tuappbogado.eu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/form-1.svg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"1024\" \/><\/a><strong>OBTENDRAS RESPUESTA EN MENOS DE 15 MINUTOS<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f55964-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"55964\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9849#wpcf7-f55964-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Formulario de contacto\" 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